Freehold vs Leasehold

Walaupun perkara ini banyak kali telah dibincangkan, sekali lagi saya

suka untuk membawa isu ini kepada anda kerana ianya asyik ditanya dan

menjadi persoalan utama kepada ramai orang apabila ingin membeli
hartanah.

Ramai diantara kita apabila ditanya jika ingin membeli rumah adakah

penting untuk memilih ‘freehold’ (pegangan bebas) berbanding ‘leasehold’

(pajakan)… sudah tentunya saya yakin hampir kesemuanya akan mengatakan

lebih baik untuk membeli hartanah freehold… termasuklah saya..

Tetapi persoalan di sini adalah..

Adakah sememangnya tidak disyorkan untuk membeli hartanah leasehold?

Dengan banyak projek-projek baru yang leasehold adakah kita masih perlu

mencari hartanah freehold walaupun ianya terletak jauh diceruk kawasan

yang kita sendiri tidak mahu tinggal di situ?

Jika anda tinggal di kawasan Lembah Klang, anda akan dapat
memerhatikan bahawa kebanyakan projek yang dibangunkan di negeri

Selangor dan berhampiran Kuala Lumpur (Lembah Klang), ianya adalah di

bawah pegangan 99-tahun pajakan. Melainkan anda ingin membeli di kawasan

yang jauh daripada pusat bandar, seperti di Rawang ataupun Kelang,

barulah anda mungkin dapat membeli hartanah freehold dengan mudah.

 

Persoalan di sini adalah, jika anda ingin membeli hartanah (katakan

sebuah rumah) di suatu kawasan yang terletak berhampiran tempat kerja

anda dan juga Lembah Klang dan ianya adalah hartanah di bawah pegangan

pajakan (leasehold), Adakah ianya berbaloi dan haruskah anda meneruskan

niat pembelian tersebut?

Perkara pertama yang perlu anda tanya diri anda adalah.. Adakah

terdapat pilihan lain yang merupakan hartanah freehold ataupun mempunyai

pegangan pajakan lebih panjang daripada yang anda ingin beli (dengan

bajet yang lebih kurang sama)?

Jika tiada, maka anda bolehlah pertimbangkan untuk pembelian tersebut

tetapi dengan beberapa faktor lain yang perlu dipertimbangkan.

Jika anda membeli hartanah baru, pegangan freehold dan 99-tahun

pajakan tiada jauh bezanya kerana secara logiknya, 99-tahun melebihi

purata 1 generasi untuk didiami. Di Malaysia, perbezaan hartanah baru

yang freehold dengan 99-tahun leasehold juga tidak banyak bezanya

seperti negara-negara lain. Jika anda membeli hartanah ‘second-hand’,

maka di sini anda perlu lebih berhati-hati kerana terdapat beberapa

perkara yang perlu anda pertimbangkan.

 

Pertama: Semak berapa tahun baki pajakan hartanah tersebut.

Kebanyakan hartanah diberikan pajakan 99-tahun (zaman dahulu mempunyai

tempoh lebih pendek seperti 60 tahun) dan selepas beberapa tempoh, baki

pajakan semakin pendek dan adalah kritikal untuk dipertimbangkan. Jika

baki pajakan hartanah tersebut masih mempunyai 75 tahun atau lebih,
tidaklah menjadi isu untuk anda meneruskan pembelian hartanah tersebut.

Jika kurang daripada tempoh tersebut, anda perlu pertimbangkan faktor

berikutnya…

Kedua: Lokasi hartanah tersebut. Sesetengah hartanah leasehold

terletak di kawasan yang strategik dan mempunyai permintaan yang baik

terutamanya dari segi penyewaan. Oleh itu, jika hartanah yang ingin

dibeli mempunyai baki pajakan kurang daripada 75 tahun tetapi masih

melebihi tempoh 60 tahun maka anda masih boleh mempertimbangkan untuk

membelinya dengan syarat harga hartanah tersebut secara relatifnya tidak

tinggi berbanding hartanah lain di sekitarnya yang mempunyai ciri yang
sama, pajakan yang lebih panjang dan/atau lokasi yang lebih baik.

Ketiga: Pajakan kurang 60-tahun. Jika boleh, adalah dinasihatkan anda

mencari alternatif lain terlebih dahulu sebelum membuat keputusan untuk

membeli hartanah jenis ini. Walau bagaimanapun terdapat hartanah di

dalam kategori ini yang masih boleh dipertimbangkan pembeliannya kerana

faktor lokasi dan bekalan yang terhad. Sebagai contoh adalah rumah

banglo di Seksyen 1-5, Petaling Jaya. Walaupun kawasan ini mempunyai

baki pajakan yang pendek, permintaan untuk pembelian masih ada kerana

faktor tersebut selain harga yang rendah.

 

Walau bagaimanapun, anda hendaklah mengambil perhatian bahawa

sesetengah bank tidak memberikan pembiayaan kepada pembelian hartanah

yang baki tempoh pajakannya adalah pendek seperti kurang daripada 50

tahun. Walaupun terdapat sesetengah bank yang lain memberikan

pembiayaan, kebiasaannya margin pinjaman adalah rendah seperti 60% atau

kurang. Oleh itu, jika anda benar-benar sukakan sesuatu hartanah

leasehold yang mempunyai baki pajakan pendek (mungkin kerana rekabentuk,

lokasi dsb) maka anda haruslah mempertimbangkan faktor pembiayaan

tersebut.

Sebagai kesimpulan daripada penjelasan ringkas di atas maka bolehlah

saya katakan bahawa tidak semestinya semua pembelian hartanah itu adalah

Freehold memandangkan ianya semakin berkurangan dan harga yang mahal.

Jika terdapat hartanah lain di kawasan yang sama dengan ciri-ciri yang

sama atau lebih baik disamping harga yang lebih rendah, maka bolehlah

anda pertimbangkan pembeliannya walaupun ianya adalah hartanah

Leasehold.

Sekiranya anda mempunyai sebarang pendapat mengenai isu ini, saya

amat-amat mengalukan anda untuk menyatakannya disini. Semoga dengan

adanya pendapat anda, isu ini akan dapat dibincangkan dengan lebih baik

lagi untuk kefahaman dan kebaikan semua. Sekian..

 

Sumber: http://tipshartanah.com/2008/02/freehold-vs-leasehold/

Artikel tambahan

Saya seringkali ditanyakan tentang persoalan diatas ketika berurusan

dengan prospek yang ingin membeli hartanah, tak kira tanah lot banglo,

rumah teres, bangunan komersial mahupun apartment dan kondominium.

Apakah penting sebelum membuat pembelian untuk mengetahui status

hartanah tersebut? Apakah perbezaan dan kesannya terhadap pembeli? Saya

akan mengupas persoalan-persoalan tersebut satu persatu melalui

pengalaman saya sebagai perunding hartanah.

Walaupun kedua-dua kategori yang saya sebutkan diatas akan lebih

cenderung memilih hartanah berstatus Pegangan Bebas (Freehold), adakah

ini bermakna hartanah Pajakan (Leasehold) tidak mendapat sambutan?

Ketika saya mula-mula bekerja dengan pemaju perumahan, saya telah

ditugaskan untuk memasarkan dua projek perumahan yang mempunyai status

Pegangan Bebas dan Pajakan.

Projek Perumahan (A) yang berstatus Pegangan Bebas terletak diatas bukit

yang nyaman dengan persekitaran yang tenang, terletak hanya 1.5 km dari

Bandar Rawang, mempunyai senibina yang menarik dan dan lebih luas.
Manakala, Projek Perumahan (B) yang berstatus Pajakan pula terletak

bersebelahan dengan bukit batu kapur dan lebuhraya yang sibuk, keluasan

yang agak kecil dan senibina yang tidaklah begitu menarik. Terletak

kira-kira 12 km dari pusat Bandar Kuala Lumpur dan harganya lebih mahal

berbanding Projek Perumahan (A).

Setelah setahun setengah dilancarkan, Projek Perumahan (B) telahpun 99%

habis terjual dan fasa kedua dilancarkan. Kali ini fasa kedua hanya

mengambil tempoh yang singkat untuk dipasarkan. Berbanding Projek

Perumahan (A), walaupun hanya sedikit unit rumah ditawarkan, ianya

mengambil tempoh yang agak lama untuk terjual. Jelas sekali disini,

faktor status hartanah adalah bersifat sementara untuk pembeli kategori

pertama. Lokasi hartanah akan mewajarkan keputusan untuk memutuskan

pembelian hartanah yang diidamkan. Jika anda bekerja di Lembah Kelang,

adakah berbaloi anda membeli rumah idaman berstatus Pegangan Bebas di

Bandar Rawang?

Bagi pembeli kategori kedua iaitu pelabur hartanah, status Pajakan

adalah sesuatu yang jika boleh sangat mahu dielakkan. Ini kerana proses

pindah milik setelah mereka menjual hartanah tersebut akan mengambil

masa yang agak lama dan ini akan merugikan mereka. Walaubagaimanapun,

jika hartanah yang ditawarkan terletak dilokasi yang sangat strategik

dan mempunyai bekalan yang terhad, pelabur akan mempertimbangkan untuk

membelinya kerana peningkatan nilai hartanah tersebut kelak.

 

Kebanyakan hartanah yang dibangunkan di negeri Selangor dewasa ini

mempunyai status Pajakan. Pajakan selama 99 tahun adalah melebihi satu

generasi dan hartanah seperti ini masih boleh dipertimbangkan. Apa yang

perlu anda teliti, jika anda mahu membeli hartanah, pastikan ianya tidak

kurang dari pada 50 tahun. Kebanyakan institusi kewangan akan

memberikan margin yang amat rendah untuk membiayai hartanah seperti ini.

Walaupun sesetengah orang akan memberitahu anda bahawa pajakan ini

boleh dipanjangkan dengan membayar premium ke pejabat tanah berkenaan,

pembelian hartanah seperti ini seeloknya dielakkan. Premium akan

dikenakan berdasarkan nilai pasaran untuk melanjutkan tempoh pajakan.

Tetapi tiada jaminan tempoh lanjutan pajakan akan diberikan oleh Pejabat

Tanah.

Sebagai kesimpulan, hartanah berstatus Pegangan Bebas adalah yang

terbaik jika anda dapat memilikinya tetapi tidak semestinya anda tidak

boleh menimbangkan untuk membeli hartanah berstatus Pajakan dengan

mengambil kira 3 faktor berikut:-

1. Lokasi dan bekalan yang terhad tetapi mempunyai nilaian yang

relativenya tidak terlalu tinggi dengan hartanah lain disekitarnya yang

mempunyai ciri yang setara.

2. Jika hartanah baru mempunyai Pajakan 99 tahun dan tidak kurang 75

tahun, teruskan hasrat anda untuk memiliki hartanah tersebut kerana

tidak akan banyak isu yang timbul.

3. Jika hartanah mempunyai Pajakan kurang 50 tahun, eloklah carilah

alternative lain kerana hartanah seperti ini akan mengalami kesusutan

nilai yang amat ketara walaupun anda mengambil kira faktor lokasi dan

bekalan yang terhad.

Sekian sahaja perkongsian saya kali ini. Semoga mendapat manafaat buat semua pembaca.